SURINAME OP WEG NAAR EEN VASTGOEDBOOM.
MAAR WIE KAN STRAKS NOG INSTAPPEN?
Eerder stelde ik de vraag of Suriname werkelijk voorbereid is op de economische veranderingen die oil & gas met zich mee kan brengen.
Vanuit de vastgoedpraktijk houdt vooral één vervolgvraag mij bezig:
Kan iemand die vandaag nog geen grond of woning bezit over vijf of tien jaar nog instappen op de Surinaamse woningmarkt?
De behoefte aan betaalbare woningen blijft. Maar grond, bouwen en ontwikkeling worden duurder. Daarmee dreigt niet zozeer de starterswoning te verdwijnen, maar vooral de startersprijs.
Oil & gas kan die ontwikkeling versterken. Meer investeringen en economische activiteit bieden enorme kansen. Maar wanneer de vraag naar grond en woningen sneller groeit dan het aanbod, ontstaat prijsdruk.
En daarvoor hoeven we niet te wachten tot first oil. Vastgoed reageert ook op verwachtingen.
Tegelijkertijd moeten we voorzichtig zijn met conclusies over betaalbaarheid. De Surinaamse markt laat zich niet uitsluitend meten aan salarissen en hypotheken. Eigen middelen, gefaseerd bouwen, de cash-economie, familievermogen en geld vanuit de diaspora spelen eveneens een belangrijke rol.
De woning staat in Suriname, maar de koopkracht waarmee erop wordt geboden kan uit verschillende economieën komen.
Daarom moeten we niet alleen praten over wat vastgoed straks meer waard kan worden.
We moeten ook kijken naar degene die nog niets bezit.
Voor een eigenaar is een stijgende grondprijs vermogensgroei.
Voor iemand die nog grond moet kopen, is diezelfde prijsstijging een hogere toegangsdrempel.
De oil & gas-boom kan enorme waarde creëren.
De vraag is: hoeveel mensen hebben straks toegang tot die waarde?
mr. I.S. Sital
SITAL. Real Estate
Building value. Building Suriname.
